Люди, желающие приобрести, продать, разделить, подарить или оставить в наследство земельный участок, не всегда до конца оценивают риски проведения данных мероприятий. Защититься от этих рисков позволяет межевание.
Что представляет собой межевание участка земли
Закон о государственной регистрации недвижимого имущества был утвержден 13 июля 2015 года под номером №218-ФЗ. В нем сказано, что итогом межевания участка становится межевой план - специальный документ, в котором содержится следующая информация:
- сведения о внесении участка в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
- данные об образуемом (одном или нескольких) земельных участках или же данные о части земельного участка;
- информация о местоположении и точных размерах участка земли.
Зачем нужно межевание участка?
В соответствии с действующими инструкциями межевание должно быть выполнено в обязательном порядке, если:
- участок земли подлежит обмену, дарению или продаже (или эти действия планируется совершать с частью участка);
- участок был получен в собственность, но в государственном кадастре нет данных о его регистрации;
- в целях уточнения границ участка, если они не прописаны в свидетельстве о собственности (проводится по просьбе собственника земли).
Межевание дачного участка также позволит увеличить его размеры в том случае, если на протяжении многих лет эта земля используется, но не была зарегистрирована. Межевание в данном случае будет осуществляться в соответствии с законом "О дачной амнистии".
Получение межевого плана и регистрация участка в ЕГРН также позволит урегулировать возникшие с соседям территориальные споры. К сожалению, в загородной местности нередко возникают споры между соседями из-за лишней земельной борозды.
Межевание земли также будет актуально в том случае, если одновременно несколько человек планирует вступать в наследство и делить участок. Обозначенные границы земельного участка в этом случае - защита от многолетних споров и последующих судебных разбирательств.
Обратите внимание! Если вы до ноября 2001 года получили свидетельство на землю под гараж, строительство дачи или ИСЖ, в соответствии с законом "О дачной амнистии" в обязательном порядке заниматься его межеванием нет необходимости. Только в вышеописанных случаях это будет актуально для вас.
Кто осуществляет межевание земельных участков?
Сам по себе межевой план изготавливается в сравнительно короткие сроки. Больше времени занимает подготовка к проведению межевания одного или нескольких участков земли.
Для составления плана и последующей регистрации земли необходимо будет провести комплекс геодезических работ. Такие работы выполняют только профильные специалисты с применением современного лазерного геодезического оборудования, которое позволяет получить максимально точные измерительные данные. Выполнение таких работ дает возможность установить и закрепит документально четкие границы земельного надела.
После проведения измерений, на руки заказчику выдается заверенный документ, в котором прописываются точные координаты и размеры земельного участка, а также другие данные о недвижимом имуществе.
Компания ООО "ГеоМенеджер" предлагает клиентам полный спектр услуг в области подготовки и создания межевого плана, а также внесения земельного участка в Росреестр. Обращение к нам - это:
- помощь в подготовке необходимой документации для проведения геодезических работ на участке;
- постановка надела на кадастровый учет и внесение необходимых данных в Росреестр;
- соответствие всех работ по межеванию требованиям действующего законодательства РФ;
- согласование проведения измерительных работ с вашими соседями;
- использование современного дорогостоящего геодезического оборудования, обеспечивающего точные показатели по всем параметрам замеров.
Как в ООО "ГеоМенеджер" проводится процедура межевания
-
Мы осуществляем сбор информации о земельном участке, договариваемся обо всех нюансах вашего заказа. На данном этапе нам необходимо будет получить от вас паспорт, свидетельство собственности на землю.
-
Наши сотрудники согласуют с Заказчиком, дату и время проведения геодезических работ (для последующего формирования межевого плана). Геодезическая съемка нашими специалистами проводится с применением современных, сертифицированных, поверенных приборов и средств измерений.
-
Результаты полученных сведений дополнительно обрабатываются, проводится анализ данных, полученных в результате выполненных измерительных работ. Если участок, на котором велась геодезическая съемка, был оформлен ранее, вся информация сравнивается с теми документами, которые уже были выписаны по конкретному земельному участку.
-
На последнем этапе аттестованные кадастровые инженеры нашей компании составляют межевой план (готовится как текстовая, так и графическая его части), составляется заключение кадастрового инженера.
- При необходимости подготавливается акт согласования местоположения границ земельного участка, в котором отражаются сведения о границах смежных земельных участках. Данный документ необходим для согласования границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков.
В среднем, после проведения геодезических работ, межевой план и сопутствующая документация подготавливаются в течение 2-5 дней. По всем вопросам межевания и подготовки плана вы можете обращаться к нашим специалистам непосредственно на сайте или в телефонном режиме по номеру (495) 229-67-52